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你的“家”安全吗?城市房屋安全相关知识要知道!

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  大连市安委会办公室(市应急管理局)联合大连新闻广播FM103.3《非你不可》节目增设“安全在你身边”栏目。从6月1日起至6月30日将组织25个部门和单位走进直播间,宣传各行业领域安全生产、应急管理的知识常识和应急措施。

  房屋安全管理的责任人是如何划分的,房屋在交付使用前建设各方有哪些责任?房屋交付后房屋使用安全责任有哪些?

  根据国家有关政策法规规定,房屋所有权人应承担房屋使用安全主体责任。房屋所有权人和使用人应正确使用和维护房屋,严禁擅自变动房屋建筑主体和承重结构。加强房屋使用安全管理,房屋所有权人及其委托的管理服务单位要定期对房屋安全进行检查,有效履行房屋维修保养义务,切实保证房屋使用安全。《大连市城市房屋使用安全管理办法》中也明确了房屋所有权人为房屋使用安全责任人;房屋所有权人下落不明、权属不清的,房屋使用人为房屋使用安全责任人。公房和其他执行市政府规定租金标准的房屋,其管理单位和房屋使用人共同为房屋使用安全责任人。

  房屋建筑工程交付使用时,建设单位应向受让人提交房屋质量保证书、房屋使用说明书等有关资料,明确告知受让人房屋的基本情况、承重结构、性能指标、合理使用年限、装修限度、使用与维护保养要求、保修范围和期限等事项。

  建设单位和施工单位应当依照法律、法规的规定以及合同的约定,承担保修范围和保修期限内发生的房屋质量问题的保修和治理责任,并对造成的损失承担赔偿责任。房屋建筑的地基基础和主体结构工程的保修和治理责任,在法定设计文件规定的该房屋建筑的合理使用年限内由建设单位承担,但因使用不当、第三方的侵权行为或者不可抗力造成的损坏除外。

  房屋的勘察、设计、施工、监理等单位应当依照与建设单位签订的合同和有关法律、法规的规定承担房屋使用安全责任。

  (一)按照房屋设计用途、建筑物使用性质和房屋权属证明记载的房屋用途合理使用房屋;

  (二)房屋装修装饰不得影响房屋共用部位的使用,不得危及房屋使用安全和毗邻房屋使用安全;

  (三)定期检查、维修、养护房屋,及时治理房屋使用安全隐患并保留相关资料;

  (六)检查和保障房屋的外窗(含玻璃)、空调外机架及遮罩、雨篷、晾晒架、花架等附属设施设备安全;

  单一建筑为多个产权人所有的,其房屋共用部位使用安全责任由房屋使用安全责任人依照法律、法规的规定以及管理规约的约定共同承担;房屋专有部分使用安全责任由房屋使用安全责任人依法承担。

  房屋所有权人、公房管理单位可以与房屋承租人、借用人等房屋实际使用人约定房屋使用安全责任,并共同履行房屋使用安全责任。

  房屋实行物业服务或其他方式管理的,物业服务企业或者其他管理人应当按照合同的约定承担房屋共用部位的安全检查、修缮、维护等日常管理责任,并建立相应的管理档案;实行自我管理的,由房屋使用安全责任人依照法律、法规的规定以及管理规约的约定共同承担责任。

  在房屋本体进行供水、供热、供电、供气等专业设施设备施工以及房屋维修、养护、加固等工程施工,施工单位应当在施工区域公示,并采取专项防护措施保障房屋使用安全。

  周边施工可能对房屋造成损坏的,项目建设单位应当按相关技术规定,在施工前和施工后委托房屋安全鉴定单位进行施工影响鉴定,并在施工过程中对受施工影响房屋进行跟踪监测。房屋安全鉴定单位应当及时将鉴定报告和监测情况报送项目建设单位。项目建设单位应当依据鉴定报告和监测情况采取相应的措施,确保房屋使用安全。

  房屋出现损坏的,项目建设单位应当承担受损房屋的修复、补偿责任,并依法承担相应的法律责任。

  房屋使用安全责任人在实际房屋使用过程中可以自行对房屋安全进行检查,也可以委托物业服务企业或者其他专业单位进行房屋安全检查,并及时治理房屋安全隐患。

  房屋实际使用人对房屋使用中发现的安全问题,应当及时通知房屋使用安全责任人,并配合做好房屋的检查、维护、安全鉴定和危险治理等。

  房屋使用安全责任人应当承担房屋使用安全责任所需的资金费用。其中涉及公房和其他执行市政府规定租金标准的房屋,由其管理单位和房屋使用人共同承担。

  区(市)县人民政府、先导区管委会应当统筹安排资金,对危及公共安全的房屋应急排险处置提供资金保障。

  鼓励运用保险机制创新房屋使用安全管理方式。建设单位和房屋使用安全责任人可以通过向商业保险公司购买服务等方式,探索建立商业保险等多种形式相结合的房屋使用安全风险管理机制。

  结构安全的房屋:通过正规设计、施工,正常使用和维护,没有结构损伤的房屋。

  可以正常居住的房屋:除了以上两类房屋,还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、局部损伤等。这部分房屋,在整体结构上是安全的,是可以正常居住的。

  业主或使用人可委托有相应资质的专业房屋检测鉴定机构对房屋进行检测鉴定,从鉴定结论可得知房屋结构是否安全。

  危险房屋的解危费用,原则上应由房屋使用安全责任人承担。根据造成房屋险情的实际情况,因施工、堆放、撞击等人为因素造成房屋险情的危险房屋解危费用,由造成房屋险情的责任人承担;在房屋合理使用年限内因房屋建筑的地基基础和主体结构工程问题造成房屋险情的,由建设单位或者其他相应责任单位承担。

  咱们老百姓平时碰到的漏水、墙体开裂、楼板出现裂缝这些通常需要做正常使用性鉴定,这些问题多种多样,都需要进行相应的专项鉴定,比如漏水需要多种方法排查漏水原因,是暖气?防水?管道等等,像墙体开裂问题,需要判断是否为承重墙体还是填充墙体?出现楼板裂缝是楼板结构层开裂还是底部抹灰开裂,楼板是预制板还是现浇楼板,楼板上部实际荷载和自身承载能力到底是多少,这些都要逐一排查分析。

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